《每日经济新闻美林配资》记者获悉，截至上周五（11 月 7 日），中证 REITs（收盘）指数收于 811.48 点美林配资，环比下跌 0.42%；中证 REITs 全收益指数收于 1041.51 点，环比下跌 0.4%。受较弱的基本面数据、解禁、扩募采用配售方式等因素影响，公募 REITs 二级市场仍显弱势。
Wind 数据显示，已上市的 77 只公募 REITs 产品中，环比上涨的为 33 只，下跌的增加至 43 只，还有一只表现持平。涨幅最大的三只产品为华夏金茂商业 REIT、浙商证券沪杭甬高速 REIT 和国泰君安济南能源供热 REIT，周内涨幅分别为 4.42%、2.37% 和 2.25%。跌幅最大的三只产品则为广发成都高投产业园 REIT、中金联东科创 REIT、易方达广开产园 REIT，周内跌幅都超过 5%。
行业方面，11 月 6 日，中信建投沈阳国际软件园 REIT 登陆上交所，上市首日开盘破发，收盘走平。同日，山证晋中公投瑞阳供热 REIT 获反馈，监管关注点主要围绕热源采购、采暖费收入、运营管理等六个方面展开。
中信建投沈阳国际软件园 REIT 上市首日收盘险破发
年内首只上市首日收盘险破发的公募 REITs 产品，上周出现了。
11 月 6 日，中信建投沈阳国际软件园 REIT 登陆上交所。该产品首发基金份额共计 3 亿份，募集资金合计 10.98 亿元。首发入池的 13 栋产业楼宇坐落于沈阳市浑南区核心科创板块，产权建筑面积共计 20.12 万平方米，项目原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司和沈阳国际软件园有限公司。
不过令人意外的是，受近期 REITs 市场表现不佳影响，中信建投沈阳国际软件园 REIT 上市首日盘中破发。该基金开盘价为 3.661 元 / 份，上市首日盘中一度跌至 3.590 元 / 份，不过尾盘强劲回升，当日收平至 3.660 元 / 份。11 月 7 日，该基金继续下探，收盘价为 3.600 元 / 份，相比前一日下跌 1.64%。申银万国证券对此指出，或对后续新发产品的市场情绪形成压制。
另外，11 月 6 日，山西首单 REIT 项目——山证晋中公投瑞阳供热 REIT 获反馈，监管关注点主要围绕热源采购、采暖费收入、运营管理等六大方面展开美林配资，体现了监管层在 REITs 一级市场持续强化估值逻辑、严控项目质量的政策导向。
据统计，截至 11 月 7 日，今年以来已成功发行 18 单公募 REITs；发行规模 363.4 亿元，同比下降 25.8%。目前共有 10 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃。
政策方面，近日天津市委金融委员会办公室等 11 部门印发《天津市金融创新服务科技创新和产业创新专项方案》，提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及有条件的科技创新产业园区发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），探索私募 REITs 等产品，助力传统基础设施资产证券化，盘活存量、做优增量、提升质量。
二级市场持续承压，产业园区 REITs 领跌
上周，公募 REITs 二级市场继续承压。
Wind 数据显示，截至上周五，中证 REITs（收盘）指数收于 811.48 点，环比下跌 0.42%；中证 REITs 全收益指数收于 1041.51 点，环比下跌 0.4%。
从板块来看，中信建投证券数据显示，产权类 REITs 周内下跌 0.8%，经营权类 REITs 上涨 0.1%；所有 REITs 子板块中，市政环保板块的涨幅最大为 1.3%，产业园区板块跌幅最大为 2.1%。
单只产品方面，已上市的 77 只公募 REITs 产品中，环比上涨的为 33 只。涨幅最大的三只产品为华夏金茂商业 REIT、浙商证券沪杭甬高速 REIT 和国泰君安济南能源供热 REIT，周内分别上涨 4.42%、2.37% 和 2.25%。
上周涨幅排名前十的公募 REITs
环比下跌的则增加至 43 只，还有一只表现持平。跌幅最大的三只产品为广发成都高投产业园 REIT、中金联东科创 REIT、易方达广开产园 REIT，都是产业园区 REITs，周内分别下跌 9.44%、8.43% 和 7.01%。
华西证券分析，园区、仓储板块受去化承压影响，跌幅最大达 1.8%。成都高投产业园本周跌幅最大达 9.44%，项目持有的盈创动力大厦出租率呈现明显下降趋势，"考虑项目尚未起租面积后出租率约 78%，关注项目实际签约情况"。
上周跌幅排名前十的公募 REITs
在分析 2026 年的投资策略时，中信建投证券表示，2025 年公募 REITs 市场经历了创新高后又回调的起落走势，目前市场已触底企稳。三季度业态间及业态内业绩分化持续，强运营、抗周期等资产仍然稳中有升，部分市场化竞争激烈赛道仍面临挑战；中短期内市场配置资金对于优质资产的需求仍非常旺盛。
"展望 2026 年，政策红利蓄势待发，考虑到今年政策节奏，预计年底前存在较大逆周期调节空间；具体政策方向包括条件趋于成熟的指数化产品、更加完善的税收政策以及备受支持的持有型不动产 ABS 等。"该机构指出。
每日经济新闻
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